인천 전세사기변호사 비용 절차는

01. 인천 전세사기변호사 비용 절차는

02. 전세사기변호사 해결사례는

요즘 '전세사기' 관련 상담이 정말 폭주하고 있습니다.

당장 보증금을 돌려받지 못하면 어쩌나... 피가 마르는 심정으로 연락 주시는 분들이 많아요.

많은 분이 "소송에서 이기면 돈을 받을 수 있나요?"

라고 물으시지만, 저는 항상 이렇게 되묻습니다.

"판결문에서 이기는 게 중요하신가요, 아니면 실제로 내 돈을 돌려받는 것이 중요하신가요?"

'승소 판결문'은 말 그대로 종이 한 장일 수 있습니다.

저희가 중요하게 생각하는 것은 '의뢰인의 재산을 실제로 온전히 회복하는 것'입니다.

오늘은 전세사기 대응의 '진짜' 전략에

전세사기변호사 비용은

"돈 돌려줘!" (민사) vs "너 처벌받아!" (형사)

전세사기 사건은 두 개의 트랙으로 진행해야 합니다.

1. 민사소송 (보증금 반환 청구) 이건 내 돈을 돌려받기 위한 소송입니다.

"내 보증금 00원을 돌려달라"고 법원에 청구하는 거죠.

2. 형사고소 (사기죄) 이건 상대방을 처벌하기 위한 절차입니다.

처음부터 돈을 떼먹을 작정(기망행위)이었다면, 이건 단순한 채무 불이행이 아니라 명백한 '사기죄'입니다.

"변호사님, 저는 돈만 받으면 되는데 형사고소까지 해야 하나요?"라고 하시지만,

이 두 가지는 톱니바퀴처럼 맞물려 돌아갑니다.

형사고소를 통해 상대방을 압박하면, 처벌을 피하고 싶은 임대인이 민사 소송(보증금 반환)에 더 빨리 합의하려 하죠.

반대로, 형사사건에서 '유죄'가 나오면 민사소송은 사실상 이긴 거나 다름없습니다.

이 두 가지를 어떻게 전략적으로 조율하느냐가 사건의 속도와 결과를 결정합니다.

저희가 '무조건 소송'을 권하지 않는 이유 권리 분석

"변호사님, 당장 소송해주세요!"라고 하셔도, 저희는 무조건 "네"라고 답하지 않습니다.

가장 먼저 '권리 분석'부터 시작합니다.

이길 수는 있는데... 임대인(집주인) 명의로 된 재산이 단 하나도 없다면?

이미 집이 10억짜리인데 빚(근저당)이 12억이라면?

이런 경우, 우린 소송에서 이겨도 돈을 돌려받을 수가 없습니다.

시간과 비용만 낭비하는 거죠.

그래서 저희는 소송 전에 임대인의 재산 상태와 변제 능력을 먼저 파악합니다.

이게 바로 '실질적인 결과'를 책임지는 변호사의 역할입니다

의뢰인(원고)께서는 거주할 집을 구하시며 정상적으로 임대차 계약을 맺으셨습니다.

그런데 얼마 후, '집주인이 바뀌었으니 계약서를 다시 써야 한다'는 연락을 받으셨죠.

문제는 여기서부터 시작되었습니다.

새 집주인(피고들)이 중개수수료가 부담된다며, '우리끼리 직거래로 계약서를 다시 작성하자'고 제안한 겁니다.

뭔가 찜찜하고 불안한 마음에 의뢰인께서는 처음 계약을 중개했던 부동산에 연락을 시도하셨어요.

하지만 이상하게도 연락이 잘 닿지 않거나, 가장 중요한 '보증보험 가입 여부'를 명확하게 확인해주지 않았습니다.

그러던 중, '새 집주인들이 보증금을 제때 돌려주지 못하고 있다'는 흉흉한 소문까지 들려왔죠.

놀라서 연락하니, 피고들은 "전혀 사실이 아니니 걱정하지 말라"며 의뢰인을 안심시켰습니다.

하지만 결국... 연락은 두절되었습니다.

나중에 확인해 보니, 살고 있던 집은 이미 압류 절차가 진행 중이었고,

임대차 계약은 '묵시적 갱신'으로 처리되어 대출까지 연장된 최악의 상황이었습니다.

전형적인 전세사기 수법에 당하신 것을 인지하게 된 거죠.

이런 사건은 '누구에게 책임을 물어야 하는가'가 정말 복잡하고 중요합니다.

의뢰인께서는 망연자실했지만, 저희는 신속하게 법적 대응에 들어갔습니다.

많은 분이 이런 경우 '현 집주인'에게만 책임을 묻곤 합니다.

하지만 이 사건은 계약 구조가 복잡하게 얽혀있었죠.

저희는 계약 당시의 임대인(전 집주인)과 소유권이 변경된 임대인(현 집주인들)

모두가 이 보증금 반환 의무에서 자유롭지 않다고 판단했습니다.

따라서, 이들 '모두'를 공동 피고로 묶어 손해배상 청구 소송을 제기했습니다.

"이들은 연대하여(함께) 의뢰인의 소중한 보증금을 반환할 책임이 있다"는 점을

법리적으로 강력하게 주장하고 입증해 나갔습니다.

정말 다행히도, 법원은 저희의 주장을 전부 받아들였습니다.

결과는 '청구금액 전부 인용(승소)'이었습니다.

재판부는 "피고들은 공동하여 원고(의뢰인)에게 3억 5백만 원(305,000,000) 전액을 지급하라"는 판결을 내려주었습니다.